2년(서기 898년) 7월에 궁예가 패서도(浿西道 지금의 평양 이남)와 한산주 (漢山州) 관내에 있는 30여 성을 쳐서 빼앗고, 송악(松岳郡 지금의 개성)을 도읍으로 정하였다. 

3년(서기 899년) 7월에 북원의 도적 양길은 궁예가 배반할까 꺼리어 국원 (지금의 충주) 등, 10여 성의 성주와 더불어 비뇌성(非惱城)으로 궁예를 치려고 하다가 오히려 패하여 도망갔다. 

5년(서기 901년) 궁예가 드디어 스스로를 왕이라 하였다. 8월에는 후백제의 왕 견훤이 대야성(大耶城 지금의 합천)을 치려다가 실패하고, 군사를 금성(지금의 나주) 남쪽으로 옮겨 그 부근의 부락을 약탈하여 갔다. 
 
8년(서기 904년) 궁예가 국호를 마진(摩震)이라하고 연호를 무태(武泰)라하니 패강도 (浿江道) 등 10여 주현이 항복하였다.
 
9년(서기 905년) 7월에 궁예가 도읍을 철원으로 옮겼다. 8월에 궁예가 군사를 움직여 신라의 변두리를 쳐서 빼앗고 죽령 동북까지 이르렀다. 왕은 나라의 영토가 날로 줄어든다는 말을 듣고 매우 걱정하였다. 그러나 지킬 힘이 없으므로 여러 성주들에게 명하여 나가 싸우지 말고 오직 성벽을 굳게 지키라고 하였다. 
 
14년(서기 910년) 견훤이 나주성(羅州城)을 포위하고 싸웠으나 궁예가 수군을 내어 급습하자 물러갔다.
 
15년(서기 911년) 궁예가 국호를 태봉(泰封)으로 고치고 연호를 수덕만세 (水德萬歲)라 했다.
 
16년(서기 912년) 4월에 왕이 돌아가니, 시호를 효공이라 하고 사자사(師子寺 절 이름) 북쪽에 장사하였다.