SubKorea > 닷컴부동산 > 공인중개사 > 공인중개사란?

 
1. 공인중개사의 정의 
    공인중개사란 일정한 수수료를 받고 중개대상물(토지, 건물 기타 토지의 정착물, 입목, 광업재단, 공장재단)에 대하여 거래 당사자간의 매매, 교환, 임대차, 기타 권리의 득실·변경에 관한 행위의 알선·중개를 업(業)으로 하기 위해 부동산중개업법으로 정한 공인중개사 자격시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말합니다.(법 제2조).
2. 시험과목 및 시험방법 

 1) 시험과목 (제1차시험과 제2차시험을 같은 날짜에 구분하여 실시함) 

 2) 시험방법 
    객관식 5지 선다형, 각 과목당 40문항 출제 

    a. 제1차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 한다. 

    b. 제2차 시험은 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 결정한다 

    c. 제1차시험에 불합격한 자의 제2차시험은 무효로 한다 

    시험 주관부서 
    근거법령 : 부동산중개업법시행령 제8조 
    담당부서: 건설교통부 토지국 토지관리과 
    http://www.moct.go.kr 전화번호 : (02)500-4109-10 

    시험 위탁 
    한국토지공사 전화문의 : 1544-0234 
    홈페이지 : http://www.iklctest.co.kr)

3. 응시자격 및 시험시기 

 1) 응시자격 

    응시자격 제한 없음
 2) 시험시기 
    1999년 9월 12일 부동산 중개업법 시행령 제 10조 6항에 의거 격년제로 실시하던 시험이 년 1회 실시되는 것으로 개정됨. (단 필요수급에 따라서 격년제로 바뀔 수 있음.)
4. 시험 시행 절차 
    시험위원회 개최 -> 시험공고 -> 원서접수 -> 시험시행 -> 가답안 발표 및 의견접수 -> 정답발표 -> 합격자 발표
5. 신분증 관리기준 
    개정「공인중개사의 업무 및 부동산 거래시고에 관한 법률」에 응시자격 제한이 삭제됨에 따라 응시자 신분증 확인 및 관리를 위한 신분증 관리기준을 첨부와 같이 시행합니다. 

    문서첨부 : identification_97.hwp

6. 출제수준 
    공인중개사 업무의 특성상 부동산 중개업무를 원활히 수행할 수 있는지의 소정양식을 묻는 정도의 내용이 실제문제로 출제되고 있습니다.
7. 공인중개사의 전망 
    정부에서는 무자격자의 부동산 중개업을 방지하기 위하여 부동산 중개업 등록시 공인 중개사 자격증 소지자를 의무 채용하도록 법안을 개정하였다. 앞으로는 부동산 관련업무를 수행하는데 자격증이 필수 요건임을 알 수 있다. 

    기존의 부동산 중개업은 개인을 상대로 주택이나 건물의 임대 및 매매등이 주업무로 하였으나 요즘은 해외의 외국인 투자자 유치 및 토지나 건물을 하나의 투자대상으로 인식하여 그린벨트에 관한 투자나 매매 및 재개발 또는 기업체 소유의 부동산도 거래할 수 있는 부동산 컨설턴트 사무실을 개업하는 경우가 증가하는 추세이다. 

    98년 이후 국내 부동산 시장의 개방으로 많은 외국 부동산 전문 컨설팅 회사들이 우리나라에 회사설립을 서두르고 있다. IMF 시대를 맞아 실직자 및 사업에 실패한 분들에게 소자본으로 개업 할 수 있고 부동산 관련 업계에 손쉽게 진출할 수 있는 공인중개사자격증 취득시험을 격년제로 2년마다 시행해 왔으나, 1998년 9월 12일 이후 시험부터는 매년 1회씩 시행하기로 하였다. (2000년 4월에 제 11회 시험시행예정) 또한 침체되어 있는 부동산 경기를 활성화시키기 위해 정부에서도 잇따라 경기부양책을 발표하고 있으므로 앞으로 곧 부동산 경기가 되살아 날 것이다. 
     
    부동산 경기가 활성화되어 매매가 자주 이루어지게 되면 공인중개사 사무소마다 엄청난 중개 수수료의 수입을 올리게 되므로 공인중개사 자격증만으로 사무실만 준비되면 또 다른 자본이 필요없는 MF형 유망사업을 운영할 수 있게 된다. 

    또한 공인중개사 자격증을 취득하셔서 대기업의 부동산 관련 부서 및 부동산 컨설팅 전문회사, 부동산 중 개법인 회사 등에 취업하여 전문인으로 안정된 직장생활을 할 수도 있다. 
     

8. 공인중개사의 진로 
    - 개인사무소의 개설 
    - 합동사무소의 개설 
    - 중개법인 설립 
    - 부동산 관련기업 취업(중개법인 등) 
    - 정부재투자기관 취업(부동산 팀, 관재팀) 
    - 일반기업 취업(부동산팀, 관재팀) 
    - 외국인투자 중개법인 취업 
    - 취업 중인 직장인의 각종 수혜(자격증 수당, 승급우대 등) 
    - 기타 
 
 
공인중개사 회차별 합격자 현황 
 
시행년도
응시자
응시율 
%
합격자
합격률
%
합격방법
제17회
2006년10월29일
 ?
?
?
?
절대평가
제16회
2005년10월29일
109,351
72.1
 16,493
 20.1
절대평가
제15회+
2005년05월22일
 138,272
83.5
 30,680
 22.2
 15회 응시자만 자격, 절대평가
제15회
2004년11월14일
 122,310
63.3
 1,258
 1.0
 절대평가
제14회
2003년09월21일
 147,500
56.5
 29,636
 20.1
절대평가
제13회
2002년10월20일
159,795
60.1
19,169
11.9
절대평가
제12회
2001년09월16일
85,456
64.3
15,461
18.1
절대평가
제11회
2000년09월24일
91,823
70.8
14,855
16.2
절대평가
제10회
1999년04월25일
81,585
62.7
14,781
18.1
격년제 시행, 절대평가
제9회
1997년11월02일
 69,953
58.1
 3,469
 5.0
격년제 시행, 상대평가
제8회
1995년11월12일
 42,423
58.2
 1,102
 2.6
격년제 시행, 상대평가
제7회
1993년11월13일
 28,114
56.7
 2,090
 7.4
격년제 시행, 상대평가
제6회
1991년11월10일
 65,187
68.1
 1,798
 2.8
상대평가
제5회
1990년04월01일
 30,660
71.7
 3,524
11.5
격년제 시행, 상대평가
제4회
1988년12월18일
 25,964
77.7
 5,507
21.2
년1회 시행, 절대평가
제3회
1987년11월19일
 19,166
73.0
   943
 4.9
년1회 시행, 절대평가
제2회
1986년11월02일
 26,167
66.9
 3,018
11.5
년1회 시행, 절대평가
제1회
1985년09월22일
157,923
79.4
60,277
38.2
년1회 시행, 절대평가